Empat rumah kini untuk dijual di koperasi NYC yang berharga di mana unit jarang disenaraikan

The Grinnell, sebuah koperasi yang megah di bahagian atas Manhattan, mungkin menjadi rahsia terbaik bandar itu — buat masa ini.

Penuh dengan rumah yang luas, rasa kemasyarakatan yang kuat dan yuran penyelenggaraan yang jauh lebih rendah daripada bangunan yang setanding, harta itu terletak di sudut yang mengantuk di Washington Heights, di 800 Riverside Drive. Ia juga jarang mempunyai pembukaan — tetapi pemburu rumah dan sebaliknya penduduk tempatan yang ingin tahu harta benda kini mempunyai peluang terbaik mereka dalam beberapa tahun untuk menjadi ahli kelab eksklusif dan di bawah radar ini.

Dalam struktur 83 unit ini, di mana penduduk biasanya menghabiskan beberapa dekad, kini terdapat empat pangsapuri yang belum pernah berlaku sebelum ini untuk dijual. Apabila mereka berdagang tangan, mereka akan menandakan jualan pertama di Grinnell sejak 2020, mengikut StreetEasy, apabila hanya dua unit terjual. Pada 2019, hanya tiga unit menemui pemilik baharu.

Grinnell adalah rumah kepada unit dengan ciri dunia lama yang mempesonakan — seperti ruang makan berpanel kayu ini di dalam penyenaraian $1.99 juta untuk unit GRI.
Hauseit
Dapur Unit GRI menampilkan kabinet kayu oak asli yang telah dipulihkan.
Dapur Unit GRI menampilkan kabinet kayu oak asli yang telah dipulihkan.
Hauseit
Lantai kayu keras dan acuan melimpah-limpah melengkapkan ciri-ciri unit GRI.
Lantai kayu keras dan acuan melimpah-limpah melengkapkan ciri-ciri unit GRI.
Hauseit

“Saya tidak ingat bila [four homes] berada di pasaran pada masa yang sama,” kata Bruce Robertson, 71, seorang penduduk lama Grinnell. Robertson, juga broker Kompas, mewakili unit enam bilik 8H, yang disenaraikan pada hari Sabtu untuk $1.59 juta — kali pertama dijual dalam tempoh 45 tahun. Sesuai dipanggil “harta karun tersembunyi” dalam perihalan pemasarannya, hamparan tingkat atas ini mempunyai tiga bilik tidur, bilik besar sepanjang 23 kaki, dapur bertingkap dengan almari depan kaca asal, ruang makan formal dengan wainscoting dan pemandangan Jambatan George Washington.

Satu hari kemudian, menurut StreetEasy, hamparan dua bilik tidur dengan satu bilik mandi — dan sentuhan tony seperti acuan gambar — disenaraikan dengan harga $1 juta dengan RE/MAX Sparrow Realty.

Antara ketersediaan lain: Unit GRI, dupleks lapan bilik, yang kini meminta $1.99 juta selepas disenaraikan untuk $2.2 juta pada bulan April. Ia mempunyai tiga bilik tidur dan dua bilik mandi penuh. Ciri-ciri termasuk pintu Perancis, ruang makan berpanel kayu, lantai dan kabinet kayu oak asli, dan pintu mahogani bercermin. (Daripada penyenaraian tradisional, rumah ini — diwakili oleh Hauseit — ialah tawaran untuk dijual oleh pemilik yang dibantu.)

Malah terdapat unit 2A — tiga bilik tidur seluas 1,800 kaki persegi dengan pintu Perancis, acuan mahkota dan ruang bonus termasuk perpustakaan, ruang legar, bilik pembantu rumah dan pantri. Ia disenaraikan pada bulan September untuk $1.35 juta — dan diwakili oleh Jamella Swift dari Keller Williams NYC.

Unit 2A yang dipenuhi cahaya, disenaraikan dengan harga $1.35 juta, mempunyai pintu Perancis.
Unit 2A yang dipenuhi cahaya, disenaraikan dengan harga $1.35 juta, mempunyai pintu Perancis.
Keller Williams NYC
Unit 2A juga mempunyai butiran acuan wainscoting dan bergaya.
Unit 2A juga mempunyai butiran acuan wainscoting dan bergaya.
Keller Williams NYC

Menduduki blok penuh berbentuk segi tiga di antara jalan ke-157 dan ke-158 — dan Riverside Drive dan Edward Morgan Place — Grinnell menawarkan kediaman zaman New York dahulu. Pangsapuri terkecil mempunyai lima bilik dan berukuran 1,100 kaki persegi; yang terbesar mempunyai lebih daripada 10 bilik dan menjangkau 2,700 kaki persegi. Dibina pada tahun 1911 dan direka oleh arkitek Schwartz & Gross, ia merupakan tempat terserlah yang kaya dengan sejarah dengan fasad gaya Mediterranean, pintu masuk porte-cochere ke halaman dalaman — dan butiran dalaman klasik lain termasuk lantai kayu keras, transom kaca berplumbum dan 10 kaki siling. Kemudahan termasuk gimnasium, bilik basikal dan teres atas bumbung.

Selain daripada glamor hebat dan harga permintaan berjuta-juta dolar, ramai warga New York tidak tahu ia adalah koperasi Perbadanan Dana Pembangunan Perumahan (HDFC) — bermakna ia adalah sebahagian daripada stok perumahan mampu milik bandar dan tertakluk pada sekatan pendapatan tertentu untuk pembelian rumah. Ia adalah salah satu koperasi yang paling berjaya seumpamanya, dan “telah bekerja dengan baik untuk mengekalkan infrastruktur besar Grinnell selama ini,” kata Robertson.

Walau bagaimanapun, Grinnell ialah bangunan pangsapuri awal abad ke-20 di pusat bandar yang sesuai untuk royalti New York yang bijak yang, dengan keperluan pendapatan yang sesuai, boleh bertindak sekarang untuk mendapatkan tawaran yang diidamkan. Tidak hairanlah penduduk akhirnya tinggal di situ.

Grinnell berdiri di atas blok berbentuk segi tiga penuh di Riverside Drive di Washington Heights.
Grinnell berdiri di atas blok berbentuk segi tiga penuh di Riverside Drive di Washington Heights.
Stefano Giovannini
Bangunan yang besar ini menawarkan pemandangan ke semua arah, yang ini menghadap ke utara ke West 158th Street.
Bangunan yang besar ini menawarkan pemandangan ke semua arah, yang ini menghadap ke utara ke West 158th Street.
Stefano Giovannini
The Grinnell bermula pada tahun 1911.
The Grinnell bermula pada tahun 1911.
Stefano Giovannini

“Orang ramai yang membeli di Grinnell tidak berpindah kerana ia adalah tempat yang indah untuk didiami,” kata Robertson, yang juga bekas ahli lembaga bangunan itu dan telah menjual 10 unit di bangunan itu selama bertahun-tahun.

Robertson telah tinggal di dalam dua bilik tidur, satu bilik air dengan isterinya, juga seorang broker hartanah, sejak 22 tahun lalu. Mereka menemui apartmen itu secara sesuka hati selepas mendapat harga dari kondo Upper East Side mereka dan segera mengetahui bangunan itu istimewa. Dia suka tingkap yang menghadap ke selatan, cahaya terang, binaan pepejal, siling tinggi, lantai kayu keras dan sunyi.

“Secara keseluruhannya, sukar untuk merangkum bagaimana Grinnell begitu istimewa dan bagaimana ia berlaku. Kebanyakannya kerana ia benar-benar sebuah komuniti penduduk yang bersatu padu, banyak keluarga yang telah berkembang, kini digantikan oleh keluarga muda, yang mengambil berat antara satu sama lain,” kata Robertson. “Kami tidak selalu bersetuju tentang isu yang dihadapi mana-mana bangunan mercu tanda berusia 112 tahun dari segi saiz dan skopnya. Tetapi kami bekerja melaluinya dan berbangga dengan struktur yang indah yang kelihatan dan terasa seperti tinggal di istana, di kawasan yang bercirikan penduduk kampung dengan jiran-jiran yang indah di bangunan lain yang setanding.”

Robertson telah menjual hampir beberapa unit di Grinnell selama bertahun-tahun.
Robertson telah menjual hampir beberapa unit di Grinnell selama bertahun-tahun.
Stefano Giovannini
Robertson juga merupakan pemastautin 22 tahun di bangunan itu.
Robertson juga merupakan pemastautin 22 tahun di bangunan itu.
Stefano Giovannini
Imej hampir berperingkat unit 8H, yang diwakili oleh Robertson.
Imej hampir berperingkat unit 8H, yang diwakili oleh Robertson.
Fotografi Tina Gallo

Penduduk lama lain bersetuju ia adalah sebuah bangunan dengan semangat yang indah.

Bruce Kanze, 74, pensyarah tambahan di City College of New York yang berdekatan, berpindah ke Grinnell pada Disember 1977 dan tinggal di apartmen 3B. Dia berpindah ke 8F pada Mac 1982, sebuah apartmen lapan bilik, dua bilik tidur, dua bilik air, bersama isteri dan tiga anaknya, tempat dia tinggal sejak itu.

“Terdapat rasa kekitaan dalam komuniti, dan kami menyayangi jiran kami,” kata Kanze. Dia mengimbau kenangan indah semasa memanjat pokok mulberi di hadapan bangunan dan memetik buah beri bersama anak-anak perempuannya, mendirikan gerai air limau musim panas bersama mereka — dan pesta ketam bersama jiran-jiran. “Kami akan membeli gantang dan menutup meja dengan beg kertas dan melihat siapa yang mempunyai longgokan kulit ketam tertinggi,” tambahnya.

Tetapi satu lagi sebab mengapa orang kekal lama di Grinnell adalah kerana tajuk HDFCnya. Ia adalah salah satu daripada 1,100 koperasi HDFC di bandar, di mana penduduk adalah pemegang saham dan memiliki bangunan secara kolektif. Status itu bermula pada 1982 apabila penduduk berjaya membeli Grinnell dari bandar selepas kempen yang memasukkan slogan, “Bangunan untuk Rakyat, Bukan untuk Keuntungan.” Selain daripada dalaman yang tony dan komuniti yang berfikiran sama, sebahagian daripada syarat pemilikan termasuk cukai flip, yang juga memastikan penduduk tetap meletakkannya. Dana daripadanya pergi ke rizab modal bangunan.

Unit 8H, di tingkat atas, juga mempunyai pendedahan yang hebat kepada cahaya, di samping lantai kayu keras dan acuan yang cantik.
Unit 8H, di tingkat atas, juga mempunyai pendedahan yang hebat kepada cahaya, di samping lantai kayu keras dan acuan yang cantik.
Stefano Giovannini
Dapur di dalam unit 8H.
Dapur di dalam unit 8H.
Fotografi Tina Gallo
Ruang makan berpanel kayu di dalam 8H.
Ruang makan berpanel kayu di dalam 8H.
Stefano Giovannini
8H mempunyai pemandangan barat laut Jambatan George Washington.
8H mempunyai pemandangan barat laut Jambatan George Washington.
Stefano Giovannini

Sebagai tambahan kepada sekatan pendapatan, pengurangan cukai hartanah menjadikan penyelenggaraan kurang daripada koperasi lain yang mempunyai saiz dan kedudukan yang setanding. Sebaliknya, pangsapuri empat bilik, 2,000 kaki persegi di 116 Pinehurst Ave. akan mengembalikan anda $1.58 juta dengan penyelenggaraan $3,400 sebulan. Begitu juga, koperasi tiga bilik tidur di Riviera berusia abad di seberang West 157th Street dari Grinnell berharga $1.79 juta dengan $2,174 sebulan dalam penyelenggaraan. Penyenaraian $1.59 juta Robertson, sebagai contoh, mempunyai $1,448 sebulan dalam penyelenggaraan. Kedua-dua unit GRI dan 2A mempunyai yuran bulanan $1,450, rancangan StreetEasy.

Wayne Benjamin, 64, seorang arkitek yang membeli koperasi dua bilik tidur seluas 1,300 kaki persegi di Grinnell pada tahun 1987 dengan hanya $85,000 – kira-kira $228,000 hari ini – tidak mempunyai rancangan untuk pergi ke mana-mana. Dia gemar memasak di dapur bersaiz penuhnya dan mendengar muzik pada pemain rekod vinilnya — atau jazz pada radio FM lama dengan sepasang pembesar suara. Dia juga menikmati pengudaraan silang New York City yang jarang berlaku, kerana setiap bilik di apartmen mempunyai dedahan — supaya dia boleh membuka tingkap ruang makan, yang menghadap ke halaman, dan pintu dan tingkap Perancis di ruang tamu di seberang lorong, yang menghadap jalanan, dan nikmati angin sepoi-sepoi sepanjang tahun.

Tetapi pada akhirnya, ia adalah rakyat.

“Ia bergantung kepada apa yang penting,” kata Benjamin mengenai tarikan yang dilakukan Grinnell untuk mengekalkannya di sana. “Terdapat perkara yang anda kongsi bersama dengan orang lain — kebimbangan dan minat bersama yang anda kumpulkan untuk ditangani. Itulah yang mewujudkan rasa kemasyarakatan yang boleh menjadikan bangunan atau kawasan kejiranan tempat yang menarik untuk didiami.”

We want to say thanks to the author of this write-up for this outstanding content

Empat rumah kini untuk dijual di koperasi NYC yang berharga di mana unit jarang disenaraikan


Discover our social media profiles and the other related pageshttps://paw6.info/related-pages/